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中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景怎么樣？
發(fā)展前景:房地產(chǎn)開發(fā)未來10年，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進(jìn)一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)出質(zhì)量好、品質(zhì)佳、低成本、節(jié)能低碳型的商品房，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定地向前發(fā)展。
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。
房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
房地產(chǎn)業(yè)是指；是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。
房價越來越貴的原因
第一點，就是炒房者的炒作。房市和股市一樣，都是有點風(fēng)吹草動，就會引起軒然大波的存在，在前幾年的時候，國家在整頓鋼鐵行業(yè)，這也推動了房價的進(jìn)一步上漲，因為鋼鐵是修建房子的原材料，這樣的情況下，鋼鐵產(chǎn)量降低，就會導(dǎo)致價格上漲，所以樓市的成本也要上漲，房價上漲也就理所當(dāng)然了，再加上炒房者的炒作，把小事擴(kuò)大化，所以房價就會越來越貴。
第二點就是人口壓力的存在。中國作為一個擁有15億人口的大國，而城市的住宅面積是有限的，所以，就像僧多粥少一樣，房子的價格就會變得很高。就像北上廣一帶，以往涌入的人口很多，導(dǎo)致人滿為患，而住房區(qū)就那么多，所以，在這樣多的競爭的情況下，價格也被相對的提高了，因為需求住房的人沒有選擇。
第三點，就是教育資源的分配問題。房子的存在，就是供給給我們家庭生活的，讓一個家庭穩(wěn)定下來，不至于到處流浪，孩子對于一個家庭莫過于最關(guān)心的問題，所以在教育問題上很重視，但是全國各地的學(xué)校數(shù)量是固定的，所以導(dǎo)致學(xué)校周圍的房子被推的很高，這也導(dǎo)致了房價的進(jìn)一步的升高。
第四點，就是特別的經(jīng)濟(jì)形勢所導(dǎo)致的。中國在這些年，經(jīng)濟(jì)的增長速度都太快了，GDP的增速都在兩位數(shù)上，只是最近幾年才開始降下來，高速的經(jīng)濟(jì)增長，導(dǎo)致人們開始將錢投入到樓市當(dāng)中，同時“三去一補(bǔ)”的政策，讓中國的房價變相的有了增長的機(jī)會，去產(chǎn)能讓建造房子的數(shù)量急劇下降，這樣供給就出現(xiàn)問題，導(dǎo)致房價的上漲。
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