鑒于甲方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，乙方具有專業(yè)投資建設(shè)和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方租賃場地，開辦影城事宜，訂立本合同。
電影院場地租賃合同注意事項
一、首先呢，租賃事宜是需要對基本情況和合同進(jìn)行深刻理解的。這就要求對場地租賃合同的承租方進(jìn)行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況，這兩部分是非常重要的，一定要做到嚴(yán)格且認(rèn)真。
1、需要對場地租賃合同的出租方的資格審查內(nèi)容如下：
①需要對相關(guān)租賃的物品的手續(xù)有沒有做到完備進(jìn)行審查。比如說，所租賃場地的合法產(chǎn)權(quán)證件有沒有完備以及它和其他的租賃物是不是存在共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系等等。
②需要對相關(guān)租賃物品的基本情況進(jìn)行一個全面的了解。比如說，租賃物品的位置是否絕佳、它的實際有效使用面積是否與活動的舉行適應(yīng)、它的功能是否齊全等等。
③需要對租賃物品的法律性質(zhì)進(jìn)行了解。比如說，租賃的物品是房屋的類型的，就需要清楚它是屬于商業(yè)用房性質(zhì)還是屬于非商業(yè)用房性質(zhì)，土地的用途是屬于住宅性質(zhì)還是屬于非住宅性質(zhì)。
2、需要對場地租賃合同承租方了解的內(nèi)容如下：
①對它的經(jīng)營范圍進(jìn)行了解;②對它的財務(wù)情況進(jìn)行了解;③對它的社會信譽(yù)進(jìn)行評估;④對它的履約能力進(jìn)行評估;
二、然后是關(guān)于場地租賃合同的租賃期限的條款，這也是非常重要的一項，內(nèi)容如下所示：
1、需要十分清楚租賃場地的租賃期限。從什么時候開始租賃場地到什么時候結(jié)束租賃場地，要是超過租賃的期限，則應(yīng)該根據(jù)超過的時間支付相應(yīng)的費用。
2、需要十分清楚租賃場地的免費租賃期間，要確定好免費租賃期間從什么時候開始到什么時候結(jié)束，更要確定好免費租賃期間不需要出的具體費用，通常情況下，不需要出租賃費用。
三、最后是對場地租賃合同的租賃費用和相關(guān)費用的條款規(guī)定如下：
(一)場地租賃合同租金
1、如今的支付方式多種多樣，這就需要雙方統(tǒng)一租金的支付方式。比如說，通過現(xiàn)金、匯票或著是支票的支付方式;是實行按照一月一支付還是一日一支付的期限支付。
2、需要明確規(guī)定租賃費用的支付時間，租賃時間一到了規(guī)定的期限就要在具體規(guī)定的那天進(jìn)行支付費用。假若沒有在規(guī)定的時間里支付租賃費用，則應(yīng)該及時支付沒有按時支付的租賃費用或者已在違背租賃合同情況下的費用，除此情況外，出租場地的那方也可以對場地租賃合同進(jìn)行終止，也就意味著解除了關(guān)系。
3、需要非常清楚的確定好租賃費用的調(diào)整范圍，比如說，場地租賃合同的出租那方不能在在租賃期間隨便對租賃費用進(jìn)行提高。
(二)場地租賃合同中相關(guān)常規(guī)費用的確定
需要對場地租賃合同的其他相關(guān)費用進(jìn)行確定，比如說，對水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等費用要確定好，避免其他不相關(guān)費用的支付。
3D電影院對場地要求？
電影院屋頂：用穿孔吸聲材料制作，按消防規(guī)定安裝噴頭，消防管路置于吊頂上方，管路走向形式自定。
影院門窗：影院出入口處的門按影院要求制作，采用雙扇外開門，門的凈寬不小于1400mm，門口正面1400mm內(nèi)不應(yīng)設(shè)有踏步；控制室及設(shè)備間的門隔音效果必須好；影廳門及透光處掛遮光布簾。
場地面積：3D影院的場地面積根據(jù)座位數(shù)量、環(huán)/平幕等情況略有差異，當(dāng)然如果有現(xiàn)成的場地情況下，需要制作單位跟據(jù)場地情況和設(shè)備情況進(jìn)行設(shè)計影院方案。
層高要求：3D影院對層高的要求主要是針對座位數(shù)較多的客戶，因為影院的座椅一般都是階梯狀的，座位數(shù)多了之后，對層高的要求就多，一般建議3D影院的層高設(shè)計在至少4米以上比較適宜，特殊情況除外。
承重要求：這一項針對3D動感影院有特殊要求，動感影院的座椅系統(tǒng)比較復(fù)雜，而且重量比較重，加之在觀影時候會有座椅系統(tǒng)的動感效果，所以一般建議是在一樓比較合適，如果在樓上，務(wù)必要考慮到樓層的承重。
通風(fēng)條件：放映廳內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)，以保證觀眾有一個舒適的環(huán)境；通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)必須采取消聲措施，應(yīng)使通過風(fēng)口傳入放映廳的噪聲比廳內(nèi)允許噪聲低。
墻體/消防：影廳墻貼吸音板或做軟包吸音墻，軟包墊層厚度不小于10mm，表面處理成深藍(lán)色或深灰色、黑色，面料應(yīng)該進(jìn)行防火阻燃處理。影院吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計算和消除強(qiáng)反聲。
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