租賃是現(xiàn)在很多人都會選擇的一種方式，那么有關(guān)養(yǎng)殖場的租賃相關(guān)的租賃協(xié)議書要怎么寫呢？租賃合同要保證是在雙方權(quán)益平等并且自愿的前提下簽訂的，因為養(yǎng)殖場涉及到動物生活，所以相對來說要更注意一些。
簽訂養(yǎng)殖場地租賃合同的注意事項
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。
2、必須要求出租方出示產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。
4、如所租市場場地需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5、如市場場地所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押市場場地的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。
養(yǎng)殖場租賃合同未到期遇禁養(yǎng)關(guān)停怎么辦
律師分析
首先，我們需要審查企業(yè)自身的合法性。例如企業(yè)在使用土地上是否符合土地總體規(guī)劃，依據(jù)《土地管理法》第十二條、十九條、四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地，確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。若企業(yè)自身合法性沒有問題，那么就可以主張關(guān)停造成的損失賠償。
第二，審查關(guān)停項目文件的合法性，如是否有取得該項目規(guī)劃許可證文件、審批文件等等。
第三，對于環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停我們原則上可以參考拆遷來爭取補償。這是法不溯及既往原則的必然要求。
維權(quán)建議
1、申請對各項項目文件政府信息公開。
2、審查項目文件合法性與合理性。
3、申請公開具體項目實施補償方案，補償決定。
4、在訴訟時效范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利，依據(jù)《環(huán)境保護(hù)法》第40條規(guī)定，對關(guān)停決定不服可以申請復(fù)議或訴訟維權(quán)。
養(yǎng)殖場租賃合同乙方違約不租了怎么賠償
租賃合同的一方當(dāng)事人在租賃合同還未到期時不租了想解除租賃合同，那么屬于合同違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃合同違約一般是賠償違約金，如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。若租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按違約造成的實際損失來計算違約金。
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