不管是開公司或是工作室，租寫字樓是必須的，寫字樓出租合同模板是一個可以直接下載打印的文檔，也可以隨意修改哦。
寫字樓出租合同精簡版注意事項
一．租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯合辦公室和商務中心，但是多數的聯合辦公和商務中心面積都是比較小、價格較高的,基本在1-20人左右。租期超過2年的，一般業主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
二．管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
三．寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
四．停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
五．寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金＋三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用，這里要注意的是一般在1,2線城市找辦公室是不用付經紀人傭金的：）
六．免租期一般毛坯的交樓標準是15－60天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
七．租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
八．合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
九．租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
十．12定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。"
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