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哪些二手房不能上市交易？

二手房的交易對象是經(jīng)過合法產(chǎn)權(quán)登記后的，個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房以及單位的自建住房。但是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第６ 條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（１）以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，或者房屋建設(shè)工程沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，或者成片開發(fā)土地的沒有依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的；（２）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（３）依法收回土地使用權(quán)的；（４）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（５）權(quán)屬有爭議的；（６）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（７）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

另外，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５ 條的規(guī)定，有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

（１）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（２）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（３）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（４）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（５）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（６）上市出售后形成新的住房困難的；（７）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（８）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。