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安居客app 16.26.4 最新版

類(lèi)型：生活實(shí)用大小：66.9M語(yǔ)言：中文時(shí)間：9-22評(píng)分：5.0

郴房網(wǎng)APP介紹

郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)有限公司是一家集策略咨詢(xún)、創(chuàng)意創(chuàng)新、視覺(jué)設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、內(nèi)容制造、營(yíng)銷(xiāo)推廣為一體的綜合型數(shù)字化創(chuàng)新服務(wù)企業(yè)，其利用公司持續(xù)積累的核心技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)思維，提供以互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為核心的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)和互動(dòng)整合營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，為傳統(tǒng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)"互聯(lián)網(wǎng)+"升級(jí)提供整套解決方案。公司定位于中大型企業(yè)為核心客戶(hù)群，可充分滿(mǎn)足這一群體相比中小企業(yè)更為豐富、高端、多元的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字綜合需求。

郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)有限公司旗下網(wǎng)站郴房網(wǎng)是郴州房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，創(chuàng)建于公元2004年5月，早期專(zhuān)注于租房、二手房、新房網(wǎng)絡(luò)信息傳播，它的誕生改變了郴州傳統(tǒng)的租房、二手房、新房信息傳播模式。2007年5月成立郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)有限公司，開(kāi)始正式進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，同時(shí)郴房網(wǎng)開(kāi)始進(jìn)入建材、裝修領(lǐng)域，內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)、建材、裝修等高消費(fèi)家居行業(yè)。

郴房網(wǎng)每天訪問(wèn)人數(shù)在5000人次以上，頁(yè)面日點(diǎn)擊率超過(guò)5萬(wàn)，訪問(wèn)人數(shù)在逐日遞增。網(wǎng)站的訪問(wèn)者均攤為是有房產(chǎn)、建材、裝修需求的消費(fèi)人群或是與之相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士。

我們倡導(dǎo)"專(zhuān)業(yè)為基、誠(chéng)信為本、客戶(hù)為上、完美為標(biāo)" 的理念。充分重視"項(xiàng)目形象定位與市場(chǎng)、與產(chǎn)品魅力、與消費(fèi)心理、與視覺(jué)傳播"的關(guān)系，讓視覺(jué)力量發(fā)揮出對(duì)品牌影響力的極致作用，我們的房產(chǎn)樓盤(pán)展示、建材商品展示、裝飾企業(yè)展示、提升項(xiàng)目及品牌的價(jià)值與形象，為客戶(hù)創(chuàng)造"價(jià)值"。

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郴房網(wǎng)APP注意事項(xiàng)

一：檢查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)  

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記存在障礙。 

二：關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素  

除了了解樓盤(pán)的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。 

三：檢查房屋基本信息  

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要檢查樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)的。 

四：注意保存樓書(shū)等資料  

妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。 

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)和合同一樣重要。 注意保管樓書(shū)等資料   

五：不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾  

謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售員的口頭說(shuō)辭，若銷(xiāo)售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書(shū)面形式確認(rèn)并加蓋公章。 

六：仔細(xì)閱讀合同  

正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。 

司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。 

七：注意保留相關(guān)證據(jù)  

若經(jīng)過(guò)最終協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無(wú)法簽約的，購(gòu)房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。 

八：留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)  

所購(gòu)商品房為精裝交房的，購(gòu)房者應(yīng)特別留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)（含裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)），并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類(lèi)糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。 

九：看清樣板房  

若所購(gòu)商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度迷戀于精美樣板房；但若所購(gòu)商品房為精裝修房的，如無(wú)特別說(shuō)明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。 

十：查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表  

竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤(pán)是否符合交付條件的重要文件，購(gòu)房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。 

十一：查驗(yàn)兩份重要文件  

收房時(shí)不要遺漏查驗(yàn)《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，該兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 

十二：實(shí)地驗(yàn)房  

收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面意見(jiàn)要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。 

郴房網(wǎng)APP攻略

1：明確目標(biāo)

買(mǎi)房流程名列前茅步要考慮的是：買(mǎi)房用來(lái)做什么，如果用來(lái)自住，則需要考慮以下因素: 購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房；是否靠近公交車(chē)站；看病、購(gòu)物是否方便；孩子上學(xué)距離是否適當(dāng)；房屋周邊環(huán)境如何；距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2：實(shí)地看房

實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開(kāi)發(fā)商的口碑；樓盤(pán)本身的容積率、樓間距、綠化率；戶(hù)型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目周邊生活配套是否方便；．樓盤(pán)周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低。同時(shí)，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗�能使市�?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。優(yōu)點(diǎn)是可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。缺點(diǎn)則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗�比較符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

4：鑒定認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認(rèn)購(gòu)條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)）。

簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

5：保險(xiǎn)與公證

在商品經(jīng)濟(jì)活躍的今天，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)受到越來(lái)越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據(jù)具體要求，憑借專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)當(dāng)事人雙方進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。通過(guò)公證，用一系列嚴(yán)格的程序?qū)Υ藢彶椤�把關(guān)，把購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)降到較低，同時(shí)對(duì)促進(jìn)雙方認(rèn)真履約也起到舉足輕重的作用。

6：簽訂合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷(xiāo)售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)。您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等。

7：驗(yàn)收房屋

房屋驗(yàn)收應(yīng)注意一下幾個(gè)方面：（１）大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊；（２）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）；（３）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音；（４）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。（５）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？（６）開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？（７）窗戶(hù)玻璃是否完好？（８）地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

8：物業(yè)管理

物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些方面呢？管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

9：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。