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房源一般代理和獨家代理的區別？

二手房交易中，到底選擇中介獨家代理還是一般代理，是由賣房人來自行選擇的。獨家代理，指在指定區域和指定時間內，只可將房屋委托給一家中介進行代理，這種委托方式可以獲得中介"優先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。一般代理，指一套房屋同時委托給多家中介代理，賣方通過這種委托方式可以進行比價，挑選最合適的買方成交。

"獨家代理"有什么優勢?賣房快，享受比普通委托更多的資源，比如"優先推廣"。客戶多，經紀人會通過多種渠道創造更多跟客戶接觸的機會。更安全，委托多家，很可能導致報價不一，讓買房者反復議價，委托一家最強的中介公司，效率高。售價高，對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有優勢，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。更省心，避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。

"獨家代理"有什么缺點?中介公司資質不夠或者房產經紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內不能出售，若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質好，實力強的中介公司至關重要。大中介的中介費可能略高，一般代理可以對比中介價格。如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》，在委托期限內經由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

選擇"獨家代理"需注意委托時限：委托協議中明確有委托時限，在速銷期限內與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內賣方不得委托其他中介出售房屋。委托保證：簽署獨家代理，賣方可收取中介委托保證金，如在速銷期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。違約責任：如果賣方在獨家代理期限內擅自終止委托協議，或者委托其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內沒有賣出房子，那么中介無權要回委托保證金。

"一般代理"有什么優勢?委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優勢：客戶更多，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。可以比價，不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢最高的成交。中介費可能更低，不同的中介公司對中介費的規定不同，一般代理可以在中介費上進行比較，獲得最大的優惠。"一般代理"有什么缺點?不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。可能出現同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。