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房地產市場持續回暖！6月百城房價連續第4月漲幅回升

房地產市場逐漸恢復。2月低谷以來，全國百城房屋均價環比漲幅已連續4個月小幅回升，上漲城市數量也有所增加。

中國指數研究院最新數據顯示，6月全國100個城市新建住宅均價為15461元/平方米，環比上漲0.53%，漲幅較前月上升0.22個百分點。

其中，77個城市價格環比上漲，與5月相比增加11個，23個城市價格環比下跌。

房地產需求端上發力顯著。中國指數研究院報告稱，6月17日國務院常務會議召開，要求綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。地方層面，各地人才落戶、人才購房補貼等樓市調整相關政策，以及住房保障體系建設的穩步推進，對房地產銷售有一定的拉動作用。

此外，河北、成都、深圳等省市繼續加強房地產市場監管，三亞市住房和城鄉建設局將在全市保障性住房領域開展專項整治等，保障區域房地產市場平穩運行。

價格漲幅小幅擴大

具體來看，在新房價格上，一線城市環比上漲幅度較大，為0.75%，二、三線城市分別環比上漲0.51%和0.28%。其中長三角區域樓市復蘇態勢較為明顯，寧波（1.33%）、嘉興（1.30%）、上海（1.26%）、杭州（1.02%）等城市新建住宅價格環比漲幅居百城前列。

二手住宅方面，3月以來二手住宅成交量持續回升，部分城市成交量已恢復至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價格同環比均上漲。

中指研究院表示，值得注意的是，市場走勢與疫情變化密切相關。北京6月中旬以來疫情防控升級，導致部分項目帶看受限，短期或對二手住宅市場產生一定抑制作用。十大城市二手住宅價格中，北京環比漲幅居后，為0.21%，同比下跌1.69%，跌幅最大。

市場機制作用，加速房地產市場回暖

分析人士認為，在堅持“房住不炒”的前提下，5月份房地產市場回暖趨勢鞏固，實際上是市場機制作用的結果。

一方面，在需求端上，一些地方政府部門出臺了人才落戶、人才購房補貼有效拉動了住房需求。中原地產研究中心數據顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發布了人才政策，超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。

而另一方面，在基建投資帶動下，投資增速將繼續加快，三大投資呈“基建投資高，房地產投資穩，制造業投資低”的特征。下半年基建投資有望出現兩個數增長，成為拉動投資增長的引擎，房地產開發投資將繼續恢復。

中指研究院報告表示：

新建住宅方面，年中業績沖刺在即，房企加速推盤，重點城市整體推盤量較上月有所增加；多數城市市場交易逐步恢復，疊加部分城市出臺人才購房補貼政策，使得住房需求進一步釋放。

展望后市，中指研究院稱：

穩房價、穩地價、穩預期的樓市調控目標依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則下，繼續靈活因城施策，以保障房地產市場平穩健康發展。預計未來，市場恢復態勢將延續。

但報告同時做出警示，疫情仍是導致市場不確定性的主要因素。受疫情影響，年內居民收入預期難有明顯改善，疫情對房地產市場需求的抑制仍將持續一段時間。