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軟件介紹

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中國房價到底會是什么走向

中國房價下降的可能性不大

首先,如果房產(chǎn)價格下降會對各地政府的稅收造成很大影響,政府稅收很大一部分比重來自房地產(chǎn);

其二,房地產(chǎn)行業(yè)涉及很大一部分人群,而且這些人群中都很大一部分是處于社會高層的人物,房產(chǎn)價格下降很容易導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定性.

中國房價的影響因素

中國房價走勢和經(jīng)濟(jì)是有一定關(guān)系的，雖然畸形的暴漲部分和經(jīng)濟(jì)增長無關(guān)。

其一，經(jīng)濟(jì)的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長，收入的高速增長大大提高了居民的購買力，促進(jìn)了中國房地產(chǎn)銷售和價格的持續(xù)走高。

其二，相關(guān)房價的是極度不平穩(wěn)的人口年齡結(jié)構(gòu)。建國以來國內(nèi)有三次比較大的嬰兒潮，這三次嬰兒潮導(dǎo)致中國的人口年齡結(jié)構(gòu)非常不平衡。當(dāng)嬰兒潮人口進(jìn)入購房適齡人群后，人口的突然暴漲導(dǎo)致房地產(chǎn)市場剛性需求大大增加，短期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，房價會出現(xiàn)上漲。

其三，城鎮(zhèn)化高峰同時到達(dá)。城鎮(zhèn)化也是影響房價的重要影響因素之一。城鎮(zhèn)化意味著農(nóng)村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求。20世紀(jì)90年代末中國城鎮(zhèn)化率開始每年提高1-1.5個百分點(diǎn)，快速的城鎮(zhèn)化帶來了中國城市人口的快速增長，也帶來了中國房地產(chǎn)市場需求的增加，中國房地產(chǎn)市場價格的快速上漲也是從這個時間段開始的。

其四，就是金融的助推作用。

其五，土地價格過高。

其六，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)商的炒作。

此外，國內(nèi)居民的資產(chǎn)購置習(xí)慣、存款利息收入低和實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振導(dǎo)致游資找不到賺錢的地方集中到房地產(chǎn)等，也都是影響因素。

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2019-08-29 版本: 1.1

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