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買房看房需要注意些什么

不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

不看晴天看雨天

下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

不看建材看格局

購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

不看裝潢看做工

買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

不看地板看天花

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

不問屋主問保安

可以和小區管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

房產稅稅率一般是多少

1、版稅率為0.5%-1.2%，適用稅率暫定為0.6%，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后余值計算繳納。

2、房產稅稅率。依照房產余值計算繳納，稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納，稅率為百分之十二。

3、房地產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內住房，則可不繳納房地產稅。同時，由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。

居理買房app廠商介紹

居理買房網（北京高因科技有限公司），專為買房人服務。致力于為買房人提供全面、專業、可靠的購房決策支持。歷經7年，業務范圍已覆蓋全國34城。專業買房咨詢師，提供從大數據找房、全城看房到低價買房的全程定制服務。贏得良好的口碑，用戶滿意度超過99%，入選哈佛中國視頻案例庫。

居理買房網，創立于2014年，業務范圍已涵蓋京津冀、長三角、珠三角、成渝等七大城市群，包括北上廣深、蘇杭、成都、重慶、武漢、西安、沈陽等30多個城市，累計服務樓盤超10000個，員工人數近3000人，2020年度GMV超300億。

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2019年8月，宣布簽約迪麗熱巴為全新品牌代言人，并完成數千萬美元C輪融資。
2020年2月，為了滿足用戶居家購房的需求，發起行業純線上交易的“222任性挑房節”，活動期間累計幫助近2000個家庭買到心儀好房，也成為中國房產行業線上化發展的里程碑事件。

版本記錄

2022-01-01 版本: 7.0.3

1、內容好壞，由你表態，視頻表態功能上線，快來表達你的態度！

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2021-07-10 版本: 7.0.3

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2021-06-30 版本: 7.0.1

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2021-04-15 版本: 6.8.5

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2021-02-03 版本: 6.8.0

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