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法律常識

一、民法物權(quán)法

1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移民法上的物，分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買房的時(shí)候沒有登記，你已經(jīng)住進(jìn)去了，此時(shí)你沒有房屋所有權(quán)，卻承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買車時(shí)，沒有辦理車輛登記，但已經(jīng)把車給你開著了，此時(shí)車輛歸你所有，對方不能以沒有付錢為由要回車輛。以上延伸出一個(gè)問題：丟棄的東西能要回來嗎？不能。你拋棄物時(shí)，你對物的所有權(quán)已消滅。丟棄的東西變成無主物，誰先撿到，誰就取得該物的所有權(quán)。所以，如果你拋棄的東西被別人撿到，你反悔了想要回來是不可以的。

2、善意取得沒有物之所有權(quán)的人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對價(jià)。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。例：你老公（老婆）在你不知情的情況下賣你的房子（車子）給不知情的路人甲，路人甲支付了合理價(jià)錢，房子已經(jīng)過戶給他（車子交給他開），此時(shí)路人甲取得房子（車子）的所有權(quán)，你無法追回。盜贓物和遺失物不適用善意取得。

3、房地一體在辦理土地抵押時(shí)，對土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但拍賣時(shí)，新增建筑物會一并拍賣。建筑物抵押亦然。

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